Einzelzimmer statt ganze Wohnung zur Miete: Warum „Zwangs-WGs“ ein umstrittenes Modell sind – und wie man sich wehren kann

Es klang zunächst wie ein Glücksgriff. Nach längerer Wohnungssuche fand Linda Roßbach (Name geändert) ein WG-Zimmer in einem angesagten Berliner Bezirk. Keine muffige Bruchbude, sondern eine Wohnung mit hohen Decken und Dachterrasse. Außerdem zu einem fairen Preis.

Dass sie sich die Mitbewohner nicht aussuchen konnte, war für sie zunächst kein Problem. Es waren zwei andere Studentinnen und ein Student Mitte 20, mit denen sie sich schon bald gut verstand. Komisch fand Linda nur, dass die Vermieterin ankündigte „ab und zu mal vorbeizuschauen und nach dem Rechten sehen“ wollte. Auch galt der Mietvertrag für jedes Zimmer stets nur für ein halbes Jahr. Trotzdem hatte Linda nicht das Gefühl, so ein Angebot ausschlagen zu können. Im Berliner Wohnungsmarkt muss man nehmen, was man kriegt.

Nach einer Weile machten die Studentinnen klar, dass sie sich die Besuche nicht mehr gefallen lassen wollten. Die Vermieterin versuchte daraufhin, sie gegeneinander auszuspielen, drängte die anderen Mieterinnen, ihre Mitbewohnerin nicht mehr in die Wohnung zu lassen. Doch die ließen sich nicht darauf ein. Als ihr Mitbewohner wegen eines Auslandsaufenthalts auszog, quartierte sich die Vermieterin kurzerhand selbst in der Wohnung ein. „Sie brachte menschengroße Plüschteddybären mit und setzte sie im Wohnzimmer aufs Sofa. Weil wir die immer wieder wegräumten, band sie die irgendwann mit Kabelbindern fest. Es war völlig absurd“, sagt Linda. Die Vermieterin wollte die Studentinnen zermürben und aus der Wohnung ekeln, erzählt sie.

Später brachte die in dem eigentlich von der Vermieterin beanspruchten Zimmer zwei Taxifahrer mit Mitte 40 Jahren unter, die dazu noch kaum Deutsch sprachen. „Ich habe mich wirklich unwohl gefühlt“, sagt Linda.

Der Fall ist sicherlich ein Extrem-Beispiel, doch er zeigt, dass dieses Mietmodell problematisch sein kann. Allein, dass man seine Mitbewohner nicht aussuchen kann, führt häufig schon zu Konflikten. Mancher sitzt gern abends in geselliger Runde zusammen, andere wollen ihre Ruhe. Andere pochen darauf, dass der Putzplan jede Woche eingehalten wird, mancher nimmt es mit der Sauberkeit nicht so genau. Gründet man eine WG gemeinsam, kann man diese Dinge vorher klären und schauen, ob man zusammenpasst. Klaffen die Vorstellungen weit auseinander, sucht man sich etwas anderes. Bei Zimmermieten weiß man nicht, was einen erwartet.

Und auch aus anderen Gründen ist diese Mietform umstritten. „Grundsätzlich ist nichts dagegen einzuwenden, Zimmer einzeln zu vermieten, doch wenn es ein Vermieter auf Missbrauch bei der Miete anlegt, hat er so leichtes Spiel“, sagt Rolf Bosse vom Mieterverein Hamburg.

Jutta Hartmann vom Deutschen Mieterbund sagt, die Zimmermiete stelle einen Graubereich dar. Oft würden die Zimmer auch möbliert vermietet – dann zu Preisen, die über die Vorgaben der Mietpreisbremse hinausgehen.

Diese besagt, dass die Nettokaltmiete die geltende ortsübliche Vergleichsmiete um nicht mehr als zehn Prozent überschreiten darf. Tut sie es doch, kann man den Vermieter rügen und zu viel gezahlte Miete zurückfordern. Nur: In Hamburg wird etwa der Mietspiegel nur für Wohnungen ab 25 Quadratmeter erhoben. Wer ein Zimmer mit 18 Quadratmetern mietet, kann sich auf keine Vergleichsmiete berufen.

Studierende und Migranten nehmen Einzelzimmer-Mieten häufiger in Anspruch, weil sie meistens immer noch günstiger sind als andere Wohnformen. Betroffen sind also Menschen, die im Wohnungsmarkt keine große Auswahl haben – und einen Konflikt mit dem Vermieter scheuen.

Experten raten in Fällen, in denen man Missbrauch wittert, sich Hilfe zu holen. Bevor man einen Anwalt einschaltet, kann sich der Gang zum lokalen Mieterverein lohnen. Die Beratung ist oft deutlich preiswerter, aber juristisch fundiert.

Auch Studentin Linda und ihre Mitbewohnerinnen holten sich rechtliche Hilfe. Sie zogen vor Gericht, einigten sich jedoch mit der Vermieterin, bevor es zu einem Urteil kam. Linda sagt: „Wir hatten keine Energie mehr, uns mit dieser Frau herumzuschlagen, wir wollten da bloß noch raus.“